A szociálpolitikai kedvezmény

2011.10.12 11:26                                         www.portfolio.hu

Orbán és Matolcsy bejelentette az új otthonteremtési csomagot

A szociálpolitikai kedvezmény

A támogatásnak az energiatakarékos, élhető, megfelelő komfortérzetet biztosító lakások építését, a gyermekvállalást és a munkavállalást kell ösztönöznie, oly módon, hogy az a korábbi visszaélések lehetőségét kizárja. A szociálpolitikai kedvezményt a támogatási rendelet kihirdetését követően lehet igényelni, a kifizetések 2012-ben indulhatnak, áll a közleményben. 
A kedvezmény legfontosabb feltételei között szerepel, hogy azt csak azok vehetik, akiknek még nincs lakástulajdonuk, az egyik szülőnek van legalább fél éve fennálló munkaviszonya, nincs köztartozásuk és legalább B energetikai kategóriájú épület építését, vásárlását valósítják meg. Ez utóbbi pedig magában foglalja a tanúsítással foglalkozó cégek és szolgáltatások várható terjedését.

A szociálpolitikai kedvezmény feltételei:

• - természetes személyek vehetik igénybe, akiknek nincs lakástulajdonuk,
• - új lakás építéséhez vagy új lakás megvásárlásához,
• - legalább az egyik szülő bejelentett, legalább fél éve fennálló munkaviszonnyal rendelkezik,
• - méltányolható lakásigénynek való megfelelés,
• - legalább B energetikai kategóriájú épület,
• - az építési/vásárlási költségeket számlával kell igazolni,
• - adóhatósági igazolást kell bemutatni arról, hogy az igénylők köztartozásmentes adózók.

A szociálpolitikai kedvezmény jellemzői:

• - a támogatás összege függ a gyermekszámtól, a lakás nagyságától,
• - a támogatás utólagos finanszírozás keretében kerül folyósításra,
• - "vállalt" gyermekek esetén is jár (35 év alatti házaspárok esetében
• - a meglévő gyermekek számától függetlenül
• - 2 gyermeket lehet előre vállalni, egy gyermeket 4 éven, kettőt pedig 8 éven belül kell "teljesíteni").
• - a - telekár nélkül számított - egy nm-re jutó építési költség (vételár) maximalizálva lesz, hogy luxuslakások építése esetén az állami támogatást ne lehessen igénybe venni,
• - A energetikai kategóriájú lakás építése esetén: 1,1 szorzót,
• - A+ energiaosztályú lakás építése esetén: 1,2 szorzót, - passzív ház építése esetén: 1,3 szorzót kell alkalmazni.

Az otthonteremtési kamattámogatás

A kamattámogatott kölcsön új lakás vásárlásához vagy építéséhez, használt lakás vásárlásához, valamint lakás korszerűsítéséhez igényelhető. A hitelt 2014 végéig lehet igényelni, és a támogatott időszak legfeljebb 5 év lehet. A támogatásmértéke a futamidő alatt folyamatosan csökken majd a táblázatban szereplők szerint. 

A kamattámogatás jellemzői:

• - A kamattámogatott hitelt 2014. december 31-ig lehet igényelni.
• - A kamattámogatás időtartama legfeljebb 5 év.
• - A kölcsön futamideje ennél hosszabb is lehet.

A kamattámogatás feltételei:

• - Új lakás vásárlása/építése esetén a lakóingatlan vételára illetve bekerülési költsége nem haladja meg a 30 millió forintot, használt lakás korszerűsítése esetén a hitelcél nem haladhatja meg a 15 millió forintot.
• - Új lakás vásárlása esetén a használatba vételi engedély, építés esetén az építési engedély kiadására 2010. január 1-jét követően kerül sor.
• - Használt lakás vásárlása esetén: a kamattámogatás csak olyan, a rendelet hatályba lépését követően megkötött adásvételi szerződéssel rendelkező, legalább komfortos használt lakások megvásárlására vehető, melynek tulajdonosa e lakás helyett másik lakást vásárol és erről nyilatkozik.
• - Korszerűsítés esetén a kamattámogatás akkor vehető igénybe, ha a kérelem benyújtásának időpontjában a korszerűsítési munkálatok még nem kezdődtek meg.
• - A hitel maximális összege új lakás vásárlása/építése esetén 10 millió forint, használt lakás vásárlása és korszerűsítés esetén a 6 millió forintot.
• - A kamattámogatást igénybe vevő csak természetes személy lehet.
• - Legalább az egyik szülő bejelentett munkaviszonnyal rendelkezik.
• - Az építési/vásárlási, illetve korszerűsítési költségek 70%-át számlával kell igazolni.
• - Adóhatósági igazolást kell bemutatni arról, hogy az igénylők köztartozásmentes adózók.

Kamattámogatás késedelmes jelzáloghitellel vagy felmondott kölcsönnel terhelt lakóingatlan vásárlásához

A lakáscélú hiteladósok helyzetének könnyítése érdekében a kormány kamattámogatást nyújt késedelmes jelzáloghitellel vagy felmondott kölcsönnel terhelt lakóingatlan vásárlásához. A kedvező kamatozású, forintalapú kölcsönlehetőség hozzájárul ahhoz, hogy a fizetési nehézséggel küzdő hiteladósok ingatlanára - értékesítési szándék esetén - legyen fizetőképes kereslet, s így az ingatlan reális áron legyen értékesíthető. Ennek keretében magánszemélyek olyan, legalább komfortos lakás megvásárlásához vehetnek igénybe kamattámogatást, amely fedezete egy legalább 180 napos késedelemben lévő vagy felmondott kölcsönnek. 
A kamattámogatás jellemzői:

• - A kamattámogatott kölcsönt 2012. december 31-ig lehet igényelni.
• - A kamattámogatás időtartama legfeljebb 5 év.
• - A kölcsön futamideje ennél hosszabb is lehet.
• - A kamattámogatás mértéke a futamidő első két évében az állampapír hozam 50%-a, a futamidő 3. évében 45%-a, a 4. évében 40%-a, 5. évében 35%-a.
• - A kölcsön összege Budapesten és a megyei jogú városokban legfeljebb 10 millió forint, egyéb településeken 7 millió forint lehet.

A kamattámogatás feltételei:

• - A lakóingatlan vételára vagy bekerülési költsége az eredeti kölcsönszerződés megkötésének időpontjában nem haladta meg Budapesten és a megyei jogú városokban a 15 millió forintot, egyéb településeken a 10 millió forintot.
• - A lakás eladási ára a hitelintézet által megállapított forgalmi érték legalább 80%-a.
• - Az érintett ingatlanban volt az elmúlt 6 hónapban az adósok és családtagjaik lakóhelye.
• - Az adós a kormányrendelet hatályba lépésének napján 180 napon túli késedelemben van.
• - A kamattámogatott hitel programban való adósi részvételt a hitelezőnek jóvá kell hagyni.
• - Az eredeti lakáscélú kölcsönt folyósító pénzügyi intézmény folyósítja a kamattámogatott lakáscélú kölcsönt.
• - Az eredeti hiteladós és a kamattámogatott kölcsönt igénylő személy nem lehetnek egymás közeli hozzátartozói.
• - A kamattámogatást igénybe vevő csak természetes személy lehet.

A hátralékos hiteladós által kisebb lakás vásárlásához igénybe vehető kamattámogatás

A fizetési problémával küzdő, lakáscélú kölcsönnel rendelkező természetes személy kisebb forgalmi értékű és fenntartási költségű lakóingatlanba történő költözéséhez nyújtott lakáscélú kölcsönhöz kamattámogatást vehet igénybe.

A kamattámogatás jellemzői:

• - A kamattámogatott kölcsönt 2012. december 31-ig lehet igényelni.
• - Az állami kamattámogatást a lakáscélú kölcsön futamidejének lejáratáig, de legfeljebb 5 évig lehet igénybe venni.
• - A kamattámogatás mértéke a futamidő első évében az állampapír hozam 50%-a, 2. évében 45%-a, a 3. évében 40%-a, 4. évében 35%-a, az 5. évében 30%-a (de legfeljebb évi 3,5 %)

A kamattámogatás feltételei:

• - A rendelet hatályba lépésekor rendelkezik lakáscélú kölcsönnel (a továbbiakban: eredeti lakáscélú kölcsön), amely alapján a fizetési késedelme meghaladja a 90 napot.
• - Az adós a késedelmes jelzáloghitellel terhelt lakóingatlant értékesíti.
• - Az eredeti lakáscélú kölcsön visszafizetésre kerül és ebből eredően nem áll fenn semmilyen jogcímen tartozás.
• - Az eredeti lakáscélú kölcsönt folyósító pénzügyi intézmény hozzájárul az állami kamattámogatási programban való részvételhez.
• - A kamattámogatott lakáscélú kölcsön hitelkockázati fedezetének forgalmi értéke alacsonyabb, mint az eredeti lakáscélú kölcsön hitelkockázati fedezetének forgalmi értéke.
• - A megvásárolni kívánt lakóingatlan legalább komfortos.
• - A megvásárolni kívánt lakóingatlan hasznos alapterülete kisebb, továbbá energiatanúsítvánnyal igazolt energetikai minősítési osztálya azonos vagy kedvezőbb, mint a fedezetként szolgáló lakóingatlané.

www. portfolio.hu